Einheiten
2 Baukörper
29 Studioapartments
Wohnungs-größen
20 m² bis 38 m²
1 Zimmer
Kaufpreise
255.000 € bis 495.000 €
Möblierung inklusive
Fertigstellung
bezugsfertig Q2 2028
Was diese Wohnungen zur Kapitalanlage macht
Ob sich eine vermietete Neubauwohnung rechnet, hängt an drei Dingen: dem energetischen Standard, dem Mietermarkt und dem Preis, zu dem man einsteigt. Bei timber twenty nine stimmen alle drei:
KfW-40-QNG-Standard
Beide Häuser werden im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dieser Standard ist die Voraussetzung für die degressive Gebäude-AfA von 5 %, für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und für einen Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.
Hohe Nachfrage im Mietermarkt
Einer der größten Forschungsstandorte Europas: 20.300 Studierende, 7.500 Beschäftigte in Forschung und Lehre, über 1.000 Personen auf der Warteliste für einen Wohnheimplatz. Die Mieternachfrage ist höher als das Angebot.
Einstieg ab 255.000 Euro
Die kleinste Einheit liegt bei 19,55 m² und 255.000 Euro, die größte bei 38,10 m² und 495.000 Euro. Möblierung und Pantryküche sind in jedem Kaufpreis enthalten. Das hält das eingesetzte Kapital je Einheit überschaubar und macht auch eine gestreute Anlage über mehrere Apartments darstellbar.
Holzbau mit vollständigem Energiekonzept
Zwei Baukörper in moderner Holzbauweise, ergänzt durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentrale Lüftung und zeitgemäßen Wärmeschutz. Jede dieser Komponenten ist Teil der Rechnung, die den Energieeffizienzstandard trägt.
Garching bei München
Die Wasserturmstraße liegt im gewachsenen Ortsteil von Garching, mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und direkter Anbindung an den Campus und an München.
TUM-Forschungscampus: ca. 5 Autominuten
U6 bis München-Zentrum: 18 Minuten Fahrzeit
Bushaltestelle: 4 Minuten zu Fuß, U-Bahnhof Garching: 14 Minuten zu Fuß
Nahversorgung (PENNY, REWE): 10 Minuten zu Fuß
Flughafen München: 16 km, Autobahn A9 in direkter Nähe
München Zentrum: 13 km
Wasserturmstraße 17,
85748 Garching bei München
Abschreibung und Förderung
Was der KfW-40-QNG-Standard steuerlich möglich macht.
Abschreibung
Beim KfW-40-QNG-Standard lässt sich die degressive Gebäude-AfA von 5 % jährlich mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombinieren, die über die ersten vier Jahre weitere 5 % jährlich beträgt.
In den ersten vier Jahren sind damit bis zu 10 % Abschreibung jährlich möglich, statt der 2 % oder 3 %, die im Bestand üblich sind. Davon profitieren vor allem Käufer mit hoher Steuerlast.
Die vorliegende steuerliche Beurteilung stellen wir Ihnen als Grundlage zur Verfügung.
KfW-Förderung
Über das Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" ist ein zinsvergünstigter Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit vorgesehen. Die Förderung ist von der Bereitstellung von Bundesmitteln abhängig, ein Rechtsanspruch besteht nicht, die Konditionen werden laufend angepasst.
Keine Mietpreisbegrenzung
Es handelt sich um neu geschaffenen, nicht öffentlich geförderten Wohnraum. Die gesetzlichen Mietpreisbegrenzungen nach § 556f BGB und § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB greifen hier nicht. Die Miethöhe, auch als Pauschalmiete inklusive Möblierung, ist zivilrechtlich frei festzulegen.
Steuerliche Beurteilung liegt vor
Für das Projekt liegt die Beurteilung eines Steuerberaters vor. Wir stellen sie Interessenten auf Anfrage gemeinsam mit der aktuellen Preisliste zur Verfügung, als Grundlage für die eigene Prüfung.
Die Wohnungen
Jedes Apartment wird vollständig möbliert übergeben. Ein Mieter kann nach Fertigstellung einziehen, ohne dass Sie eine Einrichtung beschaffen oder eine Küche nachrüsten müssen.
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Vollständige Möblierung, im Kaufpreis enthalten
Funktionale Grundrisse auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Stauraum ausgelegt
Kellerabteile, Fahrradstellplätze und ein separates überdachtes Fahrradhaus
Verkaufsstatus:
7 von 29 Einheiten sind bereits reserviert!
Erfahrung, auf die Sie bauen können
Rhomberg Sohm errichtet timber twenty nine als Bauträger und ausführende Baufirma zugleich. Planung, Ausführung und Termine liegen damit in einer Hand, ohne Schnittstelle zwischen Entwickler und Generalunternehmer.
In 4. Generation familiengeführt
~980 Mitarbeiter
~2.000 Wohneinheiten in 10 Jahren
Ihr Ansprechpartner
Der Vertrieb liegt exklusiv bei MO Immobilien. Ihre Ansprechpartnerin für dieses Projekt ist Jennifer Hitzner. Sie stellt Ihnen die aktuelle Preisliste, die verfügbaren Einheiten und die vorliegende steuerliche Beurteilung zur Verfügung.
Jennifer Hitzner
Vertrieb
Häufig gestellte
Fragen
Wie viel kostet eine Einheit?
Was bedeutet der KfW-40-QNG-Standard für mich als Käufer?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
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Alle Bilder des Objekts sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Pläne und die Baubeschreibung.